设为首页收藏本站

海峡社区

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 1441|回复: 0

买房过程中的这些坑,少踩一个能省上万块

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2017-10-30 16:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
和99%的人一样,买房可能会是你这辈子最大的一笔投入。

买房是很多年轻人心头的一座大山,让人望而却步,却又不能却步,只能老老老实实攒钱,想着凑够首

付就万事大吉了,之后慢慢还贷就是了。

1、买房最重要的准备 绝对不仅仅是钱

然而所有过来人都说,别高兴得太早,攒够首付只是万里长征第一步,怎么选对房才是重头戏。

买房过程中的这些坑,少踩一个能省上万块

你知道怎么挑选楼盘吗?

哪个时间点是最好的入手时间?

你知道你最需要哪种户型的房子吗?

买二手房(wh.house.zhugefang.com/hongshan/)要看哪些细节,才能避免纠纷,为自己省下上万块?

开发商有哪些坑你钱的套路?

……

很多人在买房前对房地产一无所知,而各种房地产信息更让人眼花缭乱。

一个楼盘广告说是“新加坡旁,森林城市” ,结果地址在马来西亚;中介一脸真诚的告诉你中介费行

业标准就是这么多,哪里都一样;网上各种不知来源的“小道消息”和各种专家的政策解读更是让人一

惊一乍,一会儿说会继续大涨,再不入手就来不及了,一会儿说马上就跌了,现在入手最吃亏……

结果就是最后稀里糊涂的选了一套房,就把十几年的积蓄砸了进入。买完房几乎都得脱一层皮,而且不

出意外的话,一定都会吃亏。

所以说,想买房,该存钱,更该想想怎么买房才能让自己不犯错、不吃亏、不后悔。

2、8年实践 地产小白到自媒体大咖

2008年,刚毕业的我也是一个房产小白,在一家广告公司工作,很快就转行进入房地产。谈起大跨度转

行的原因,我讲了一个在现在看来简单到幼稚的想法。

在广告公司工作时,他服务了很多家500强企业。做完百事的策划,会收到一箱可乐做为礼品;做完

ecco的广告,会收到试穿的鞋子。换工作时,他想着自己在上海住房成本挺高的,理所当然得想:那是

不是进一家房地产开发公司就可以解决自己的住房问题呢?

以这样“幼稚”的原因入行,一干就是八年。我也从一个以为“房地产会解决住宿问题”的门外汉,成

长为地产圈最知名自媒体账号的运营人,写出了近百篇10万+热文。

八年里他既做过房地产代理商的顾问,也做过房地产开发商的产品定位。养成了看市场、看项目、看趋

势的习惯,也熟知了房地产开发、规划、后续营销的所有环节,开发商的哪些行为是刻意的包装,哪些

是为了营销,哪些是为了获利,所有的细节他都亲身经历过。

所以和很多传统媒体出身的自媒体人相比,他更了解房地产内部的运作方法,能看懂更多别人看不出的

“门道”。

星爷的电影《美人鱼》播出后,我写了一片文章,《<美人鱼>里的10分钟,道尽多少地产真相》,分析

电影中邓超买地隐藏的房地产道理,阅读数达到了100万+。就连《美人鱼》的编剧李思臻都在后台留

言和他交流,说因为自己之前是做房地产行的,所以把经验和观点用到里面,这篇文章他们剧组都在看



也正是因为多年的地产从业经验,他也更清楚房地产各个环节习惯的“内幕操作”。

他曾经揭露,所有中介、销售人员声称能拿到更优惠的“团购价”、“内部价”,你一个人直接去售楼

处买也一样,这其实是开发商的一种定价策略。而且所有房企的价格都有备案,前后浮动不能超过2%,

买房时不要被这些常用的营销手段晃花了眼。

3、专为买房人服务

促使我从地产从业者向自媒体人转型的,是他自己“失败”的买房经历。

2009年,刚毕业一年的我咬着牙买了人生中的第一套房,结果明明是自己公司的楼盘,最后却买了最贵

的一套后来他跟同事聊天,才知道开放商定价是有内在逻辑的,了解内幕至少能选到性价比更高的房子



我觉得自己第一次买房经历应该和很多人都很像。因为冲动,因为压力,没有提前准备,没有理性分析

,稀里糊涂的就买了。自己就是房地产从业者,身边还有那么多业内人士出谋划策,但还是很迷茫,那

对于普通人来说,是不是会更无助?

整个房地产产业链的第三方都是服务开发商这一端的,不少媒体也都是通过广告盈利的模式帮开发商卖

房、建立品牌,却很少有真正独立的第三方,为买房的普通大众提供真实、接地气的信息。巨大的信息

鸿沟让买房人处在一个非常弱势的地位,白白付出很多不必要的花费。

我意识到买房人非常需要独立客观的指导卖房的经验和信息,就开设自己自己的公众号,站在普通买房

人的角度,写最接地气的最实际的内容,填补买房人和开发商之间的信息鸿沟,专门为买房人服务。

4、“我该多久买房最好” “现在”

每天都有很多人向我咨询买房问题,问的最多的就是我应该在什么时候买房最好。

我看来,你提出了这个问题,就说明是有买房打算的。如果迟早都会买房,而不是先要一直租房(虽然

这样也可以生活的很好),那么既然提出了这个问题,现在买就最好。

我发现现在很多买房不是购买力问题,而是心态问题。大家关注的点太多了:自己住起来方不方便?房

价以后会不会涨?10年后房子好不好卖?

把一个房子切分成太多角色,用太多维度去评判,最后看上去是综合了很多考虑因素的结构,但其实真

的未必是最好的选择。我们过多的去关注房价趋势、发展格局这些宏观因素,却很少关注自己的自身的

需要。










您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

GMT+8, 2017-12-18 16:52,Processed in 0.765395 second(s), 13 queries , Gzip On, APC On.
返回顶部