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官方支招教你辨明住宅与商办房

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发表于 2019-7-25 14:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
  买房是家里的大事儿,动辄就是上百万元,乃至上千万元的家庭支出,一定要辨明房屋用途再购买!不少购房者看到远低于区域住宅市场价的房子就心动不已,没辨明其“身份”就仓促出手,结果买到的并非住宅,而是商业办公类建设项目产品(以下简称商办房)。
  为此,市住房局提醒购房者,购买住宅时,务必看清项目性质,可先登录“厦门网上房地产”(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)中楼盘表查询房子的性质、用途、是否具备合法审批等信息;在售楼处可以查看《土地出让合同》《预售许可证》等相关资料,确认其房屋用途为住宅后再出手。今天,让我们一起来了解市场上常见的购房误区,辨明住宅与商办房的区别。
  买商办房不享受本市户口准入政策
  一些商办房购房者没有仔细分辨房屋用途,误以为只要买房就能将户口迁入,结果买了商办房还是没有解决户口问题。
  市住房局提醒,根据《关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见》(以下简称《意见》),商办房不享受本市户口准入政策。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择购买商办房就得不偿失了。
  不存在商住两用房
  一些商办房项目的营销人员在销售过程中,为了促成客户成交,便鼓吹其项目是可以商住两用的,甚至以诸如“公寓”、“×房×厅”等推介商品住宅的专属用语或设置住宅样板房误导消费者。有些购房者往往误以为所购的“公寓”配有厨房、卫生间等独立的居住功能空间,可以“楼下办公、楼上居住”。
  市住房局提醒,每一套可售房屋用途要么是住宅,要么是办公或者商业等,只能居其一,根本不存在所谓的商住两用房。
  根据《意见》,商办房项目不得设置厨房等居住空间,不得擅自改变规划建筑功能或对房屋进行加层、插层等改变建筑内部结构,燃气不得接入户,以免造成安全隐患;商办房用电、用水等价格按照商业价格收取,生活成本较高。
  商办房无教育配套
  一些商办房项目的营销人员在介绍项目区位配套时,往往会将住宅的销售说辞加以“粉饰改装”,列举了项目周边有哪些幼儿园、学校等设施,让购房者误以为只要买了该项目,就能享受到这些教育配套。
  市住房局提醒,购买商办房项目是不配套幼儿园、学校、医疗机构等配套设施。

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