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租期过长或有蹊跷 勿一次性支付高额房租

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发表于 2020-10-28 14:15:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 文熙熙 于 2020-10-28 14:19 编辑


  高价租房东的房子,低价转租给租客;付给房东的租金按季付,租给租客时要求按年付。近期,国内部分城市的住房租赁企业采取这种“高进低出、长收短付”的经营模式,“爆仓、跑路”现象频发,导致广大房东和租客利益受损。最倒霉的就是租客,明明交了租金,却被房东下“逐客令”。

  市住房保障和房屋管理局(下称“市住房局”)提醒租客们,加强风险防范,租赁前应了解周边市场的住房租金水平,对租金明显低于市场水平或租期过长的,要谨慎选择。

  【现象】高进低出、长收短付 房东和租客利益受损

  “高进低出、长收短付”是一种高风险经营模式,极易引发金融风险。所谓“高进低出”,是指支付业主的租金高于收取租客的租金;“长收短付”,收取租客的租金周期长于给业主租金周期。

  实际操作中,住房租赁企业一次性收取租客半年或一年的租金,再月付或季付给房东。举个例子,住房租赁企业每月支付房东3000元租赁,租给租客每月才2500元,但是租客需要年付,而住房租赁企业给房东的租金却是月付。

  以上操作明显是违背市场规律的竞争手段,住房租赁企业真正目的是通过时间差形成资金池,同时扩大市场规模及占有率。不过,去年,整体经济环境收缩,租赁行业步入洗牌期,市场供需处于盘整的弱平衡状态。进入2020年,叠加疫情的冲击,租赁市场加速下行。一些住房租赁企业资金无法及时回笼,“爆雷”就出现了。

  今年,贵阳、西安、杭州、武汉、重庆等地陆续曝出“小鹰找房”“城城找房”“海南每天”等房屋租赁企业拖欠房主租金的事件,租客被房东撵出的情况接连上演。

  【提醒】登录信用公示平台 查询企业和人员信用等级

  市住房局发布住房租赁提醒,建议租客、房东选择规模化企业,勿一次性支付高额房租、采用规范合同文本等。

  在选择住房租赁企业或经纪机构合作时,房东、租客就应做好筛选,应委托正规且市场信誉度高的来合作。

  在厦门,查询经纪机构信用情况很方便,市民可通过厦门市住房保障和房屋管理局厦门网上房地产官方网站(http://fdc.zfj.xm.gov.cn),登录厦门市房地产市场从业主体及人员信用公示平台,查询企业基础信息、投诉纠纷情况、信用等级等基本情况。

  市住房局提醒广大房东和租客,对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业,须谨慎选择。

  了解周边市场租金水平 慎选价格过低住房

  租客在挑选租住房源时,要尽可能通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构和住房租赁企业(长租公寓)的网站、门店,或主流房地产信息网站等正规渠道发布的房屋进行挑选。

  承租前应仔细查看所承租房屋不动产产权信息、与业主签订的租赁合同(或委托协议书),不租住租金与市场水平明显不相符、无合法权属证明、不符合居住标准、存在安全隐患的房屋。

  租赁前应了解周边市场的住房租金水平,对租金明显低于市场水平的,要谨慎选择。房东将住房委托给企业出租时,对委托价格明显高于市场租金水平的,要提高警惕;避免公司“高进低出、长收短付”带来的风险。

  在向住房租赁企业或经纪机构支付房屋租金时,尽量选择短期支付(如按月或季度支付),押金不宜超过一个月房租,租金不宜一次性预付超过3个月。注意避免一次性支付较大额度的房租,防范利益受损。

  推荐使用合同示范文本 首次租期宜在一年内

  签订租赁合同时推荐使用我市住房租赁合同示范文本,有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险。

  签署合同前,请务必认真阅读、充分理解合同内容,重点关注涨租、解约、退租、赔偿等条款,切勿签订空白合同,出租方作出的口头承诺应写进书面合同。

  首次签订租赁合同时,租期宜在一年以内,避免因租期太长,导致租赁方对房屋设施设备、居住环境、合租人等方面积累不满情绪而提前退租,给出租方带来经济损失。

  租客签订租赁合同时须特别留意有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款,避免“被贷款”。确有需求的,在合理评估自身还款能力后,出租方应与贷款银行签订单独的贷款合同,不应将贷款合同内容嵌入租房合同中。

  房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东存在“高收低租、长收短付”行为的,应及时向厦门市住房保障和房屋管理局(电话:0592-2859088)或厦门市房地产中介行业协会(电话:0592-5121130)举报。发现住房租赁企业、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的,或租客遭遇暴力驱赶的,应及时向属地公安机关报警,并向房管部门、房地产中介行业协会进行举报等方式,维护自身合法权益。

(via 厦门晚报/漫画/刘哲姝)


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